Энциклопедия Брокгауза и Ефрона - покупка преимущественная

право лица, предоставленное ему законом или установленное договором, на предпочтительную покупку вещи в случае отчуждения ее собственником третьему лицу. В прежнее время преимущественная П. часто являлась вместе с выкупом (см.) средством гарантировать интересы лиц, простиравших свои права на имение в силу первоначальной родовой, семейной или промысловой общности обладания им. Правом преимущественной П. всегда пользовался, в частности, верховный владелец земли в случае отчуждения ее зависимым владельцем (эмфитевтой, чиншевиком и т. д.), часто — владельцы в общей собственности (см.), казна по отношению к некоторым имуществам и т. д. По современному русскому праву право преимущественной П. принадлежит: совладельцам общего имения — в случае продажи или залога постороннему лицу (555 ст. т. Χ ч. 1), соучастникам во владении нераздельным имуществом компании (ст. 548), прежнему собственнику принудительно отчужденной в интересах государственной или общественной пользы земли по истечении 10-летнего срока со дня минования надобности в ней (до истечения 10 лет собственнику принадлежит право выкупа, ст. 590), наследнику или участнику посессионных горных заводов (уст. горн. 477, 56; гражд. зак. 549), владельцам городов и местечек в Бессарабском крае (ст. 322 т. IX). Ряд случаев законной преимущественной П. был установлен германскими партикулярными законодательствами. Французский кодекс и общегерманское уложение таких случаев не знают. Законная преимущественная покупка имеет обыкновенно вещное действие; в случае продажи земли без заявления о том имеющему право преимущественной П. или без его ведома дозволяется поворот имения к этому управомоченному лицу от третьего приобретателя. Русская судебная практика не допускает, однако, возврата приобретенной третьим лицом добросовестно части общего имущества, проданной ее собственником. Установление права преимущественной П. по договору возможно, во-первых, в виде обременения одного земельного участка в пользу другого. В этом случае управомоченным на П. считается всякий владелец участка, в пользу которого установлена преимущественная П. в случае продажи обязанного участка; право является вещным, вносится в крепостные книги и разрушает продажу обязанного участка в третьи руки. Управомоченный обязывается, однако, непременно и немедленно купить участок за цену, условленную с третьим приобретателем; в противном случае продавец свободен от ограничения. Тот, кто купил имение, обремененное правом преимущественной П., без ведома управомоченного на нее лица, теряет уплаченную покупную цену, если внес ее продавцу, но освобождается от обязанности внести ее. Возможно, во-вторых, установление договором личного права данного лица на преимущественную покупку всякой вещи, недвижимой или движимой. Такой договор заключается обыкновенно при передаче вещи в руки нового собственника, который и обязывается в случае перепродажи третьему лицу предложить П. сперва прежнему собственнику, а последний обязан дать в течение определенного срока (по общегерм. ул. — два месяца для недвижимостей и две недели для движимости; по остзейск. — шесть недель для недвижимости и немедленно для движимости) точный ответ о своем желании или нежелании воспользоваться своим правом; в противном случае право его погасает. Осуществление права возможно лишь на тех условиях, которые установлены для продажи вещи третьему лицу. Если третье лицо в виде платы обязалось, между прочим, совершить такое действие, которого управомоченный на преимущ. П. совершить не может, то он уплачивает его денежную стоимость; если это действие не может быть оценено на деньги, то право преимущественной П. не может быть осуществлено, осуществление права происходит путем заявления, обращенного к обязанному лицу; с момента заявления на управомоченное лицо переходят все права и обязанности, условленные в договоре с третьим лицом, включая и право на отсрочку цены; но в последнем случае при покупке движимостей требуется обеспечение. Осуществление права возможно лишь тогда, когда договор с третьим лицом окончательно заключен, а не только предположен. Продажа вещи, на которую существует право преимущественной П., третьему лицу без ведома управомоченного имеет обязательственное действие; ведя к уплате убытков и не затрагивая права собственности третьего лица. Право преимущественной П. не может быть осуществлено при продаже с публичных торгов; оно не переходит к наследникам и не может быть переуступлено постороннему лицу. В русском праве нет специальных постановлений о договорной преимущественной П. См. Jäger, "Das Vorkaufsrecht nach gemein. Rechte" (1893).

B. H.

Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона. — С.-Пб.: Брокгауз-Ефрон

1890—1907