Экономический словарь - договор найма жилого помещения

по гражданскому законодательству РФ (гл.35 ГК РФ) договор, по которому одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Граждане могут заключать Д.н.ж.п. в домах государственного или общественного жилищного фонда, а тж.

в домах и квартирах, принадлежащих другим гражданам на праве собственности.

Соответственно порядок заключения договоров различен. Право на получение жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда имеют граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий (ст.

28 ЖК РФ). К этой категории относятся граждане: 1) имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже уровня, устанавливаемого советом министров автономной республики, главами административных краев, областей, городов Москва и Санкт-Петербург; 2) проживающие в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям; 3) проживающие в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно; 4) проживающие в смежных неизолированных комнатах по две и более семьи при отсутствии родственных отношений; 5) проживающие в общежитиях, за исключением сезонных и временных работников, лиц, работающих по срочному трудовому договору, а тж.

граждан, поселившихся в связи в обучением; 6) проживающие длительное время на условиях поднайма в домах государственного и общественного жилищного фонда, либо найма в домах жилищно-строительных кооперативов, либо в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, не имеющие другой жилой площади. Граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий и по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Предприятия тж. могут устанавливать основания для получения жилья на условиях частичной оплаты его стоимости.

Вдомах государственного жилого фонда жилые помещения предоставляются по решению главы местной администрации при участии комиссии по жилищным вопросам (ст. 42 ЖК). В домах общественного жилого фонда помещения предоставляются по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации с последующим сообщением об этом местной администрации (ст.

43 ЖК). На основании решений о предоставлении жилого помещения глава местной администрации выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст. 47 ЖК). Гражданин, получивший ордер, имеет право заключить договор найма жилого помещения, указанного в ордере.

Он обязан сдать его в жилищно-экс-плуатационную организацию вместе с документами, подтверждающими личность всех лиц, включенных в ордер. Эти действия означают заключение Д.н.ж.п., на данное жилое помещение жилищно-эксп-луатационная организация открывает лицевой счет, в котором в дальнейшем будет фиксироваться состав семьи и любое его изменение. .