Советская историческая энциклопедия - эмфитевсис

(греч. emputeysis, от empyteuo прививаю, насаждаю) в древних Египте, Карфагене, Греции, Риме долгосрочное право пользования землей для ее обработки. Э. включал право возделывания участка, сбора с него урожая, заклада, передачи земли по наследству и даже отчуждения (при обязательном предупреждении собственника об отчуждении). При этом собственник в течение двух месяцев имел право преимущественной покупки или право на 2% суммы, вырученной за продажу земли на сторону. В обязанности пользующегося Э. входила плата собственнику за аренду земли, а также налога гос-ву. Невыплата аренды в течение трех лет вела к прекращению Э. В Рим. империи с 5 в. в Э. практически превратилась наследственная долгосрочная аренда гос. земель. В Византии при Юстиниане (6 в.) этот процесс получил юридич. оформление. .